八德精裝2房車  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區近捷運2房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：桃園市八德區八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光城市閱美館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：14.68 坪
車位坪數：6.09 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與總坪數具吸引力：總價一千一百九十八萬含車位，對於重劃區來說屬於可負擔範圍；屋齡約 11 年不算太老。生活機能完善：鄰近八德國小及國中學區，且有夜市、超市與公園，適合家庭居住。房屋格局便利：位於 5 樓屬中高樓層，採光通風佳，且已有精裝潢可直接入住，節省裝潢時間與成本。停車設施齊全：附設坡道平面車位，對有車族來說非常重要，能解決停车難題。
劣勢	單衛格局限制：總坪數 34.31 坪（含車位），主建坪約 17.74 坪僅為一房衛，多人口家庭使用上可能稍顯緊湊。捷運距離適中：雖標示近綠線 G01 站，但距離約 1.2 公里，需步行或接駁，非真正無縫通勤。房價單價考量：參考單價接近 35 萬，若與周邊老舊社區相比略高，需確認是否符合自身預算。
機會	區域發展潛力：八德重劃區仍為桃園熱點，未來捷運通車後可能帶動地價上漲。租屋需求穩定：鄰近學校與夜市，對於學生或上班族租客具吸引力，適合投資收租。購屋政策補助：首購族若符合相關貸款或稅賦優惠條件，可進一步降低購買門檻。
威脅	房市走勢波動：全球利率變化可能影響房貸負擔能力，且房地產市場存在價格調整風險。新案競相推出：該區域若有新建案上市，可能會形成供過於求的情況，影響二手屋增值空間。車位價值變動：坡道平面車位在未來若遇區域停車供給大增，其獨立升值力道可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對生活機能與交通有需求的首購族或小家庭。

此物件位於八德重劃區核心地段，對於剛成家或通勤上班的家庭來說，是一個相當務實的選擇。主要理由如下：

首先，總價一千一百九十八萬包含車位，在目前的市場環境下算具有競爭力，且房屋已精裝完成，能大幅減少購屋者的時間與裝修成本。其次，周邊學區、夜市及公園配套成熟，居住品質較有保障。雖然距離捷運站需步行約 10 至 15 分鐘，但對於不依賴公共交通的屋主影響不大。

建議您優先評估房貸負擔與對「一房衛」格局的接受度，若這些符合您的期待，此物件在保值性與生活便利性之間取得了良好的平衡，值得安排賞屋實地感受。

問與答

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